Oppdragsbetingelser for Solli Arkitekter AS
«Oppdragsbetingelser for Solli Arkitekter AS». I det følgende brukes betegnelsen «Arkitekten» om Solli Arkitekter AS.
2. Generelt
Med mindre annet er avtalt, utføres Arkitektens oppdrag i henhold til følgende dokumenter, angitt i prioritert rekkefølge:
1. Arkitektens tilbud, vedlagt disse oppdragsbetingelsene
2. Disse «Oppdragsbetingelser for Solli Arkitekter AS»
3. Norsk Standards alminnelige kontraktsbestemmelser:
a.) Der Arkitektens arbeider honoreres etter medgått tid, gjelder NS 8402:2010
b.) Der arkitektens arbeider honoreres på fast pris, gjelder NS 8401:2010
Der Arkitektens arbeider i oppdraget honoreres etter en kombinasjon av fast pris og medgått tid, gjelder NS 8401:2010.
3. Oppdragets innhold og omfang
Arkitekten skal innenfor oppdragets rammer samarbeide med andre prosjekterende, rådgivere, entreprenører og leverandører. Arkitekten er ikke ansvarlig prosjektleder utover det interne arbeidet knyttet til arkitekturprosjektering.
Med mindre annet er særskilt avtalt, utarbeides tegningsmaterialet med den detaljeringsgrad som vanligvis hører til den avtalte fasen som oppdraget knytter seg til (skisseprosjekt, forprosjekt, detaljprosjekt). Dersom oppdragsgiver ønsker at det utarbeides tegningsmateriale ifm. salg, må dette avtales særskilt og skriftlig. Arkitekten er ikke ansvarlig for eventuelle endringer og justeringer på tegninger som måtte oppstå senere i prosjektet.
4. Honorar
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt, honoreres Arkitektens arbeider etter medgått tid (inkl. nødvendig reisetid) og Arkitektens timerater. Det samme gjelder for tillegg og endringer i oppdrag hvor det er avtalt fast pris. Eventuelle honorarbudsjetter eller prisoverslag er ikke å anse som bindende med mindre det fremgår uttrykkelig.
Timerater er basert på honorering for 8 timers arbeidsdag. Ved overtid, skift-, natt-, og helgearbeid og ved utstasjonering på anlegg eller særskilt arbeidssted, avtales egne rater.
Timeforbruk i forbindelse med tilsyn fra offentlige myndigheter, byggherre eller oppdragsgiver samt tredjepartskontroll, inngår ikke i fastpris eller honorarbudsjett, og honoreres særskilt etter medgått tid.
Dersom Arkitekten utfører arbeid før en avtale om fast pris inngås, skal slikt arbeid utført forut for avtaleinngåelsen honoreres etter medgått tid og ikke anses som en del av fastprisen, med mindre annet er uttrykkelig avtalt.
Dersom Arkitekten ikke engasjeres for fasen(e) etter detaljregulering, skisseprosjekt og /eller forprosjekt, har Arkitekten krav på en økning i honoraret for detaljregulering, skisse- /forprosjektet på 15 % beregnet av totalt honorar eks. mva. Ved avbestilling gjelder NS 8402 pkt. 15/NS 8401 pkt. 16.
5. Utlegg
Med mindre annet er avtalt, belastes oppdragsgiver direkte alle utlegg og utgifter i forbindelse med oppdraget, eksempelvis:
- Reiser og transport
- Mangfoldiggjøring av prosjektdokumenter (tegninger, beskrivelser etc.)
- Annonser og porto for utsendelse av konkurransegrunnlag, nabovarsler o.a.
- Offentlige avgifter og gebyrer
- Bestilling av kartgrunnlag
Dersom ovennevnte utgifter ikke belastes oppdragsgiver direkte, men forskutteres av Arkitekten, belastes et påslag på 10 % av det forskutterte beløp.
Til dekning av Arkitektens utgifter knyttet til evt. engasjement og administrasjon av andre rådgivere (underkonsulenter) beregnes et påslag på 15 % av fakturagrunnlaget for vedkommende rådgivers arbeider, dersom ikke annet er avtalt.
Mindre kontormessige utgifter og administrasjonsarbeid faktureres ikke særskilt, men gjennom et standardmessig påslag, for tiden 2 % av det samlede honorarets størrelse.
6. Justering av honorar
Honorar justeres 1. juli hvert år etter SSBs tabell 1117: «Konsumprisindeks for varer og tjenester» etter leveringssektor «Tjenester», se https://www.ssb.no/statistikkbanken. Reguleringer som følger nevnte regel legges til grunn ved fakturering uten særskilt meddelelse til oppdragsgiver.
7. Betaling
Betalingsfrist er 14 dager etter fakturadato dersom ikke annet er avtalt.
Ved forsinket betaling beregnes rente etter forsinkelsesrenteloven. Arkitekten har rett til å holde tilbake materiale ved forsinket betaling.
Oppdragsgiver må skriftlig spesifisere og begrunne eventuelle innsigelser til mottatte timelister og fakturaer innen 14 dager etter mottak av disse. Dersom oppdragsgiver ikke varsler innen denne fristen, skal timelistene og fakturaene legges til grunn for oppdraget.
8. Fremdrift, forsinkelse og dagmulkt
Forsinkelser som følge av saksbehandling eller tilsyn fra offentlig myndighet, byggherre, oppdragsgiver eller andre parter i oppdragsgivers prosjekt, samt tredjepartskontroll, gir grunnlag for fristforlengelse.
Dersom partene har avtalt at sluttfristen for oppdraget er dagmulktsbelagt, settes dagmulkten til kr. 1000 per hverdag. Samlet erstatning og dagmulkt for forsinkelse skal ikke overstige 15 % av kontraktsprisen eller antatt totalt honorar eks. mva.
9. Rådgivningsfeil og forsikring
Arkitekten har tegnet ansvarsforsikring gjennom Arkitektbedriftenes kollektive ansvarsforsikring. Dersom oppdragsgiver ønsker økt forsikringsdekning og/eller høyere ansvarsgrenser, må dette avtales særskilt skriftlig. Økt forsikringspremie skal dekkes av oppdragsgiver som utlegg, se punkt 3.
Avtalte ansvarsbegrensninger gjelder også for krav fremsatt etter alminnelige erstatningsrettslige regler utenfor kontrakt.
10. Rettigheter til prosjektmateriale
Med mindre annet er særskilt skriftlig avtalt, leveres prosjektmaterialet i pdf- og dwg- format.
Når informasjon om prosjektet gjøres tilgjengelig for allmenheten av eller på vegne av oppdragsgiver, ved gjengivelse eller omfatte av prosjektet i skrift–, eller fotografisk form, skal Solli Arkitekter AS oppgis som opphavsmann på en tydelig måte, jf.
Åndsverklsloven § 3, og Solli Arkitekter skal på forhånd underrettes om slik tilgjengeliggjøring. Billedtekst for bruk av tegning, illustrasjon eller fotografi skal alltid være: «Arkitekt: Solli Arkitekter AS».
11. Avgifter
Avtalt vederlag tillegges merverdiavgift etter de til enhver tid gjeldende satser.
Har du spørsmål angående betingelser og vilkår ta gjerne kontakt med Hanna.
hanna@arkitektsolli.no
+47 481 07 572